谁来付中介费？纽约房产经纪人和租客陷入中介费之争

　　[环球时报特约记者 王逸 环球时报记者 任伊然]纽约市的付中房产费租客和房产中介之间，正在争论出租公寓时由谁来支付数千美元的介费经纪中介费用。据美国财经新闻网站“Benzinga”6月28日报道，纽约阳泉市某某教育科技有限责任公司纽约的人和立法者月中开会讨论《公寓租赁费用公平法案》，该法案将要求雇用中介的租客中介争人支付中介费。考虑到纽约的陷入租客数量远超房东数量，来自美国一些最大房地产公司的付中房产费数百名经纪人走上街头，抗议这项法案。介费经纪

　　在美国一些城市，纽约阳泉市某某教育科技有限责任公司如果房东聘请经纪人为房屋寻找租客，人和房东就会为此向经纪人支付费用。租客中介争但纽约的陷入情况并非如此，美媒报道称，付中房产费纽约市2/3的介费经纪居民都是租房者，他们中的纽约大多数人都有过找房过程中压力大、令人沮丧的亲身经历。在寻找住处时，许多租客如今都通过网上搜索或口口相传的方式来找公寓，租客有时甚至根本没见过经纪人，就可能会“被迫”支付年租金的15%左右作为中介费。

　　随着租金不断上涨，租客压力越来越大。美国Keller Williams Realty的房产经纪人冯女士在接受《环球时报》记者采访时表示，现在经常听到来自租客的抱怨，因为通常一签合同，租客就得支付相当于4个月租金的费用：首月租金、末月租金、押金以及经纪人费。

　　根据美国房地产公司道格拉斯·艾丽曼的一份报告，曼哈顿5月的平均月房租为4250美元。这意味着，对于一套典型的纽约公寓，租房者可能要向一个他们从未雇用过的经纪人支付7650美元的费用。

　　美国一个租户权益组织的负责人韦弗表示，纽约正面临一场“历史性的无家可归者危机”，住房成本飙升，无家可归者数量也飙升。“对于那些已经勉强维持生计的低收入和工薪阶层的纽约人来说，这是一个非常大的障碍。”

　　此前，来自纽约高端房产集团的一些房地产经纪人聚集在纽约市政厅外，举行了支持经纪人的抗议活动。《纽约时报》报道称，纽约房地产委员会方面认为，如果房东被迫承担中介费，他们只会通过提高租金把成本转嫁给租房者。该协会副主席表示，解决住房危机的最佳方式是增加住房供应。

　　“到底谁付中介费确实是个问题。”冯女士表示，比如美国东海岸大波士顿都市区，不同城区谁付中介费会有不同。通常来看，波士顿城区由租客支付中介费。但在郊区，甚至更偏远的地区，中介费则会是房东支付。产生这种现象的原因还是基于市场需求，在城区，房源相对紧俏，是房东市场；在郊区，房源没有城区紧俏，因此则有可能由房东支付中介费。当然，这些并不是法律硬性规定，只能是约定俗成。也会有房东为了尽快出租，主动提出支付经纪人费用的。

　　目前，纽约市的经纪人和租客等人正在等待结果中。

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